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他们也没去宾馆招待所啥的,而是去了天津火车站附近的意大利风情区,这里原本是意大利的租界。

1902年,意大利首任驻天津领事费洛梯上尉在进行认真勘测和规划之后,利用海河清淤的废土垫平沼泽洼地,修建排水系统,兴建意大利风格的花园住宅并完善相关的服务设施,包括俱乐部、意国花园、菜市和警察局等等。

现存洋楼一百余座,是意大利境外保存最完整的历史街区。放眼望去,随处可见的圆拱和廊柱、高低错落的角亭、厚实的墙壁、窄小的窗口、逐层挑出的门框装饰和高大的塔楼,无不体现出古罗马中世纪的地中海建筑风格。

林楼购买老洋房的地方可不只在上海,在青岛、哈尔滨、武汉等城市也有购买,大名鼎鼎的天津意风区自然也没有放过,趁着之前还能出售拿下了不少,在做好修复之后根据建筑的具体形态改造成咖啡馆、西餐厅等不同业态来进行经营。

这次他们就到了一家西餐厅,在楼下用餐,然后去楼上休息,楼上甚至还有一间会议室,可供他们讨论工作,这可比住招待所、宾馆舒服方便多了。

吃过饭,稍微休息一会儿,大家来到楼上的会议室开会,“今天呢,主要是看了现场,不过咱们在天津的工作还没有结束,和之前林州项目一样,咱们还需要做市场调查。”

确定项目后,先做市场调查,了解客户的喜好再进行设计,这是日后房地产开发商的通行做法,但在眼下还是一件比较稀奇的事情。

“明白,我们之前在林州都做过!”郭毅刚和蒋文松倒是比较熟悉,之前做林州项目的时候,就来过这么一回。

“这次和上次还是有些不一样的!上次建筑面积小,户数少,而且住户成本相对来说比较单一,基本都是林州教育系统的老师和干部,他们的生活习惯、审美水平相对来说比较统一,所以市场调查的难度要小一些。”

“这次的住户多达两千三百多名,工作、年龄、教育背景各不相同,对居住条件的要求自然也不一样!所以我们必须进行更大范围的市场调查。”林楼从公文包里,把自己准备好的市场调查问卷拿了出来。

既然要做试点,涵盖的范围自然应该更广一些,这样才能满足不同人群的需求,所以这个项目的情况要比林州项目复杂的多。

“我们先根据之前部里给的资料,把小区将来的住户分成几个类别,然后分组去和他们进行访谈,填写调查问卷;然后还要对天津现在已有的,具有代表性的居住社区进行参观考察,了解情况,提交报告!”

“那这样的话,我们这几个人就有点不够用了啊!”郭毅刚既然干过这项工作,自然知道劳动量有多大,上次还要好一些,让裴振华把那些有资格分房的职工都召集起来开会,然后现场发问,把调查表发下去让他们自己填写就行了。

上次十八层楼加起来也就大几十户而已,这次可是两千多户,虽然不是每个住户都要调查到,但每一类客户都去问一遍,这工作来量也是绝对底不了,而且林楼、金秋香、李庆熙等人还要负责其他工作,光靠郭毅刚、蒋文松几个可做不完。

“没关系,我不是把小曹也带过来了吗?”林楼指着曹凯说道,“他可是在天津读了三年的书,肯定认识不少人吧?”

“小曹,你去找几个你熟悉的同学,让他们再叫一些同学过来,我给他们发补助,就当是勤工俭学了,让他们先过来培训下,然后帮着你们去做市场调查。”这个问题林楼自然是考虑过的,而且也想好了解决的办法。

“对了,尽量找外校的,南开、理工、师大、财大的都可以,可千万别找你自己学校的。”天大失去参加试点的机会已经很郁闷了,你再去找人家的学生帮忙,这不是给伤口上撒盐么?林楼可不想曹凯被自己的母校埋怨。

“明白,我有几个高中同学就在南开,理工也有,我这就找他们帮忙去,让他们明天把人带过来!”曹凯立马答应。

“嗯,我让杨师傅送送你!”这么晚了骑自行车不安全,公交时间又长,索性就安排车送一送好了。

曹凯到南开和理工溜达一圈儿,就把这事儿给办妥了,第二天刚吃过早餐,就听见外面一阵儿自行车铃响,来自南开和天津理工的两拨大学生陆续抵达。

林楼把他们叫进会议室开始了培训,“这次请各位帮忙,主要是为了完成咱们国家七五期间的一个重点科研项目…….”

林楼先说了一番这件事的背景,如今的大学生可都是天之骄子,你要是只谈钱的话,他们的心气可是提不上去,但是把这项工作和国家重点科研任务联系起来,他们可就干劲十足了,一个个眼睛闪着兴奋的光芒,似乎在为自己能为国家重点科研任务出一把力而兴奋。

“这次的工作其实很简单,就是找到目标人群,进行调查问卷!”林楼让曹凯把问卷样本发放给他们,然后给他们把要求说了一遍。

“今天你们先分成三组,跟着郭工、蒋工还有小曹先跑一天适应下,等熟悉了之后,明天你们就可以自己行动了。”后世雇佣大学生做市场调查,你还得担心他们会不会找个地方躲起来,然后自己随便填几下就过来交差。

现在完全不用顾虑这方面的问题,这样的机会对他们来说也是非常难得的,绝对不会有人敷衍行事。

“您放心,我们保证把工作做好!”学生们一个个拍着胸脯保证,同时看向林楼的眼睛里闪着几分羡慕。

他也就比咱们大一两岁吧?咱们还真在学校里学习,人家就开始参与国家重点科研项目了,咱们不知道啥时候才能轮到这样的机会啊。

培训结束,大家马上出发,在郭毅刚、蒋文松和曹凯的带领下,分别前往不同的方向,林楼则和其它人一起,前去考察天津已有的几个具有代表性的住宅小区。

等到晚饭的时候,大家伙儿一起回来,那些勤工俭学的大学生将填好的调查表交给林楼,“林工,您看看这些表格合适不?要是不行的话,我们明天再跑一趟!”

林楼接过表格一看,下意识点了点头,先不说内容怎么样,光这一手好钢笔字就能看出,他们都非常用心。

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