启德置业在股灾前，因为投资过猛，造成公司近两年一度经营困难；经过两年的时间，公司虽然走出了困境，但老板王增祥也有些意兴阑珊。
这个时候，恒大地产突然找上门，提议合并之事。
所谓合并，其实就是并购，恒大地产市值8亿港币，启德置业市值8000港币；如果进行换股，启德置业自然就成了恒大地产的附属公司。
王增祥是这样想的，将自己的股份换成恒大地产的股份，从经济效益来说，绝对是恒大地产股票的前景更好；而且，恒大地产吞并启德置业后，公司实力更加雄厚，股票自然也会更有价值。
要知道，恒大地产的股票可是比置地还经跌，算是很坚挺的地产公司了。
唯一有些不足的地方就是，王增祥觉得自己和林荣亨的交情并不深，仅仅是见过几面；自己反而和新世界的郑裕彤、长江实业的李嘉诚等人是好朋友。
如果是好友来商量此事，王增祥觉得自己更乐意一些！
不过，好友公司的实力比不上恒大地产，自己还得以经济效益来决定。
既然如此，那就去和恒大地产的老板林荣亨谈谈，看看他的诚意！
.....
恒大地产会议室。
恒大地产和启德置业双方大股东坐在一起，商讨并购一事。
林荣亨诱惑道：“当前，香江的上市公司虽然大多数市值，都低于公司净资产，但恒大地产绝对是——最被低估的地产公司。大家也许不知道，在去年年初，我们足足拥有8亿港币的现金流，仅仅是现金就和现在的市值相当，试问大家换股后，还担心自己的利益受损吗？”
恒大地产的净资产绝对在18亿港币以上，市值之所以如此低，不过是股民的信心被打击了而已；好比前世的九龙仓，在1978年时，市值仅为13亿多，但当时九龙仓的地皮就已经价值50亿港币。
当然了，别看恒大地产现在只有8亿港币的市值，但若是有人想收购恒大地产，那么市值很快就会暴涨数倍，全面收购没有50亿港币，根本不可能实现；好比九龙仓收购前13亿港币市值，收购时市值已经100多亿港币。
林荣亨看中启德置业的原因，除了启德大厦和友邦行外，启德置业还有大量的地皮；当然了，启德置业去年仅盈利几百万港币，显然是经营不善，利润被贷款利息吞没了；而空有大量的地皮，却分不清形势，又对地产信心缺乏....
王增祥等人立马心动，换股果然是最好的办法，至于现金收购，那是一锤子买卖，根本不划算。
而林荣亨自然也乐意换股，恒大地产不花一分钱就拿下一家上市公司作为附属公司，简直是白赚；至于股份摊薄，那也只是小股东的股份摊薄，林荣亨个人还拥有大量的地皮，这些地皮待地产转旺时，就会让恒大地产发行新股和现金，来换取自己的地皮。
王增祥询问道：“恒大地产并购启德置业后，会发起全面收购吗？”
林荣亨没有明确答案，而是说道：“这个不一定，但现在至少没有这个想法！”
王增祥又问道：“恒大地产并购启德置业后，原启德管理层如何安排？”
林荣亨答道：“王生可继续留任董事局主席，我们会派遣几个管理层接手启德置业，全力发展启德置业；与此同时，恒大地产可为王生留一个董事席位！”
王增祥大喜，自己能成为恒大董事，这无疑有些让人喜出望外。他持有启德置业40%的股份，可换取恒大地产450多万股，占恒大总股本的4.2%，再谋求一个董事，确确实实条件很不错了。
双方在会议室初步达成协议，打算明天就正式召开新闻发布会，并签订合约。
启德置业看似经营有些困难，那是王增祥不会经营，恒大地产接手后，立马就会着手开发其旗下的地皮；再将友邦行低价出售给林荣亨个人，获得现金去还债务，以及开工地盘。
总之，启德置业被林荣亨和恒大地产瓜分势在必得。
当然了，瓜分完毕的启德置业依旧会是一家上市公司，不过是一家发展地产经验丰富的上市公司，可以专心攻发展物业。
......
第二天，恒大地产和启德置业在媒体的见证下，正式签订换股协议：恒大地产发行新股550万股，交换启德置业股东所持的3850万股（王增祥等核心股东持有），换股完成后，恒大地产持有启德置业48.12%的股份，启德置业成为恒大地产的附属公司。
一时间，在香江激起滔天巨浪。
启德置业在1972年上市时，集资8300万港币，比长江实业集资3200万港币还多1倍多；当时的启德置业和‘华资地产五虎’可以说是齐名的存在。
如今再来看看当初的华资地产五虎，有两家公司翻船：
市值一度最高的合和，因为假股票事件，信誉大损，1973年至1974年的盈利水平只有2100万、2700万港币，和其它地产四虎差距拉开。
进入地产行业最早的恒隆，因为大部分资金被邵氏大厦和新华戏院的高价购买费连累，导致恒隆没有资金抄底，在1973年至1974年盈利也不高，分别是4000万、4200万港币。
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