“不过，当初大青公司强买地块的时候，答应用2000万一次性买断土地转让权，并且和村委签约，共同合作开发。但是一直到别墅区建好，荆山村村民也没拿到一分补偿款，村委为了建设这个别墅区还负债2000多万。另外，由于开发商急功近利，其中111幢别墅建在没有平整好的地基上，出现了程度不一的损坏，无法正常使用。后来你也知道了，大青公司破产倒闭，这个别墅区的问题一直拖到现在。市府一再降价，只需要拿到5000万补偿给那些村民和填补村委亏空，也就不想着赚钱了。”
“也就是说，上面说的300幢别墅，只有189幢能正常使用，剩余的111幢，都是彻底的烂尾楼？”
听了童常务的解释，周安安总算是知道了其中的原委，诱惑里面处处是坑啊。
他却是看到过不少建造在农田旁边的别墅，土地都没好好平整过，估摸着都出现了问题。
5000万分摊到189幢别墅上，就是26万一幢，成本一下子高了不少。
以经济开发区周边的房价，3000也差不多到顶了，这26万换算成一幢100平米的别墅，也有2600的楼面价，不算低了。
加上村委方面的牵扯，那些贼精贼精的房地产商自然不想接手之后，还要陷在与村委的纠纷之中。
不用说的，即便房地产商一口价买断，估摸着那些村民也会有不满。
事后被人一怂恿，很可能就是麻烦事，村民可不管合同不合同。
没什么明显的利润，还有可能深陷泥潭，这种情况有人接手才怪。
另外，周安安也能猜到多年后房价上涨，荆山所在的经济开发区房价涨到8000了，也依然没人动别墅的缘故之一。
大青公司毕竟是周大佬在丽州任上打掉的涉灰团伙，随着周大佬水涨船高，后面的丽州领导班子不知道大佬怎么想的，也就熄了拍卖别墅区的心思。
安全第一，向来是华夏场子上的不二准则。
“基本上是这样，那111幢别墅找专家评估过，修复成本可能还要高于建设成本，还不如推倒重建。”
点了点头，童自谦也无所谓要不要保密的内幕，都直说了出来。
从先前的对话里，他看出这位小兄弟对这个荆山别墅小区有些意思，可别坑了对方才是。
“那倒是麻烦。”
听完童常务的介绍，周安安已然熄了捡便宜的心思。
如今5000万接手，即便未来那189幢别墅涨到8000均价，也就1.5亿，其中要耗费七八年的时间等待。
更别说，其中还有村民扯皮的风险。
八年两倍利润，还不如他的XA基金呢。
相对来说，他投资到股市，那是根本不用怎么操作，躺着挣钱就可以。
想想也是，真有那么便宜的事，丽州这么多本地的大小房地产商，哪还轮得到他。
“谁说不是呢，荆山村的村民都到市府上访过很多次了，都没有好的解决办法。”
喝着茶，童自谦权当是闲聊地说着那些单位里的事。
像这样轻松惬意的情形，相对于他现在的位置而言，已经很难得了。
“如果童哥真要改造这步行街，我倒是有个不成熟的想法。”
既然先前闪过步行街、荆山别墅打包一起买的想法行不通，周安安也不介意做个顺水人情。
至于成不成，那就不是他的问题了。
“说说看。”
见对方有点子，童自谦饶有兴趣地问道。
“现在网络经济发展迅速，特别是网络商城的快速发展，迟早会对实体行业形成冲击，步行街走实体行业复兴肯定很难。童哥可以换个思路，提升步行街内部的硬件设施，打造一个全新的网红网购基地......”
这个方法，也是周安安先前灵光一闪，为了赚钱想出来的法子。
可以说，在这个时候，丽州绝对是TB商家最为集中的县城之一。
若是能将这股新兴行业集合在一起，绝对能迸发出前所未有的力量。
“你跟我再讲讲那个群体效应？”
听了小兄弟的话，童自谦眼神发亮，不耻下问地追问起其中的名词意义。
“所谓群体效应，顾名思义......”
前面刚给某位少年做了人生导师，周安安转眼间成了童常务的经济发展顾问，不收钱真是可惜了。
“好，这个法子很好，我回头就让人去调研一下。不，我亲自带队去各个乡镇调研，一定把这个网购基地给弄起来。”
搞清楚了小兄弟的想法，童自谦心潮澎湃，仿佛看到了一条提速丽州经济发展的道路。
如今丽州五金制造业走在了全国前列，但是限于商业土地保有量的快速减少，经济增速却是开始下滑，加上旁边县市不断用地皮和税收优惠政策挖人，这种下滑现象已经开始被丽州领导重视。
若是可以另辟蹊径，在网购上打造一个终端平台，完全可以让那些周边县市的工厂成为其下游产业链。
不仅一举解决了步行街的改造问题，还借机打造出了一个丽州经济发展的增速点，简直就是一举两得。
或许，这会是他仕途上一个极为靓眼的政绩。
“预祝童哥事业顺利。”
看着童常务意气风发的模样，周安安举杯恭喜一句。
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